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2018-10-11 09:30:40
来源:青岛日报
责任编辑:云彩

调控面前,传统楼市旺季黯然失色。刚刚过去的“金九”一个月,青岛楼市表现平淡,除最初的60余盘开盘量出现“井喷”外,各周商品住宅成交增长乏力,各个区域新房成交都有不同程度的下滑,青岛楼市新房成交量继续在低点徘徊,房价总体亦不涨反有微跌趋势。

土地市场方面不温不火,9月青岛共有27宗地块上市,其中,胶州、即墨两区域就占有20宗。

9月楼市量价齐跌

据锐理新媒体数据,9月份,青岛商品房成交9037套,环比下跌26.3%;销售面积97.4万平方米,环比下跌28.24%;销售总价1348281万元,环比下跌30.29%;9月商品住宅成交7160套,环比下跌26.15%;销售面积84万平方米,环比下跌26.84%;销售总价1113623万元,环比下跌29.72%。

从最近一年的青岛新房成交数据走势图来看,除去2018年2月因过春节导致的成交量大幅下滑之外,在过去的三个季度里,今年的“金九”新房成交量是“垫底”的。

价格方面,商品房和商品住宅方面均出现微跌趋势。其中,9月商品房成交均价13840元/平方米,环比下跌2.86%;商品住宅成交均价13236元/平方米,环比下跌3.94%。

截至9月30日,2018年1至9月,青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房,以下皆为新建商品房网签数据)121500套,销售面积1344.84万平方米,销售总金额1825.26亿元。签约套数、销售面积、销售总金额与2017年同期相比均下跌,跌幅分别为23.4%、28.03%、18.96%。

总体来看,2018年“金九”成色明显不足,无论从成交套数、成交面积,还是成交总价,环比均出现了下跌。

近郊仍是置业首选

从9月新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区和胶州市排在榜单前三位。其中,西海岸新区新建商品房成交2141套,位居榜首;排在第二位的是城阳区,新建商品房成交1880套;紧随其后的是胶州市,新建商品房成交1234套,排在第三位。除此之外,即墨区成交1226套、莱西市成交761套、平度市成交693套、李沧区成交594套、市北区成交387套、崂山区成交63套、市南区仅成交58套。

据青岛锐理数据,9月新建商品住宅从成交的区域分布来看,西海岸新区、城阳区、胶州市占据成交榜单前三位,分别成交1552套、1293套、1182套。除此之外,即墨区新建商品住宅成交1151套、莱西市新建商品住宅成交745套、平度市新建商品住宅成交618套。主城区方面,李沧区新建商品住宅成交303套、市北区成交271套、市南区成交33套、崂山区最少,仅成交12套。

10月或将有回暖

9月份量价齐跌情况的原因与“金九”开发商推盘量降低不无关系。从9月青岛新开盘数量来看,“金九”推盘上市量未增反跌,延续了楼市淡季7月和8月的推盘数量。业内人士认为,从青岛目前的情况来看,限购政策让大量投资者和炒房者退出了市场,这不仅意味着刚需购房者有更多的选择机会,也意味着新房价格也更加趋于理性。

而据相关媒体,“银十”青岛将有40个楼盘项目上市或加推,新房市场供应量将远远高于“金九”。业内人士预测,“银十”青岛楼市热度将高于“金九”,对于开发商们来说,为了完成年度计划,10月将成下半年最后一个“冲刺季”,因此购房者可适时抢占先机,入市选购合适的新房。

[编辑:云彩]
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